Acheter un bien immobilier
Acheter un bien immobilier est l'une des décisions financières les plus importantes d'une vie. Que ce soit pour en faire votre résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, chaque achat immobilier engage des dizaines de milliers d'euros et soulève des questions précises : ancien ou neuf, quel budget réel, comment négocier, quelles aides, quel rôle pour le notaire ?
En 2026, le marché immobilier entre dans une phase de stabilisation après deux années de correction. Les taux de crédit se maintiennent autour de 3,1 à 3,4 % selon la durée, les marges de négociation atteignent 5 à 8 % en moyenne selon les territoires, et le PTZ a été élargi à l'ensemble du territoire national pour les primo-accédants. C'est un contexte globalement favorable pour les acheteurs bien préparés.
Nos guides pratiques couvrent toutes les étapes et questions clés d'un achat immobilier en France : de la comparaison ancien/neuf au rôle du notaire, en passant par les diagnostics obligatoires et la question fondamentale d'acheter ou louer.
Les grandes étapes d'un achat immobilier
Quel que soit le type de bien visé, un achat immobilier suit toujours les mêmes grandes étapes. Comptez en moyenne 3 à 5 mois entre la signature du compromis et la remise des clés.
Les aides disponibles en 2026
Plusieurs dispositifs peuvent réduire significativement le coût d'un premier achat immobilier. Les principaux en 2026 :
Depuis avril 2025, le PTZ est accessible sur l'ensemble du territoire national pour les logements neufs, y compris les maisons individuelles. Pour les primo-accédants sous conditions de ressources, il peut financer jusqu'à 50 % du coût de l'opération sans aucun intérêt à payer. Il se cumule avec le prêt principal et d'autres aides. Le dispositif est prolongé jusqu'en 2027.
Prêt d'Accession Sociale (PAS) : taux plafonné, pour les ménages sous plafonds de ressources, cumulable avec le PTZ. Prêt Action Logement : jusqu'à 40 000 € à taux réduit pour les salariés du privé. Bail Réel Solidaire (BRS) : vous achetez le logement sans le terrain, avec une décote de 20 à 40 % sur le prix. Aides locales : renseignez-vous auprès de votre ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) pour les dispositifs spécifiques à votre territoire.
Ancien ou neuf : comment choisir ?
C'est souvent la première question qui se pose. Les deux marchés ont des caractéristiques très distinctes : l'ancien offre plus de charme, d'emplacement central et de marges de négociation, mais avec des frais de notaire plus élevés et souvent des travaux à prévoir. Le neuf garantit des performances énergétiques conformes, des garanties constructeur et des frais réduits, mais avec des délais d'attente et des prix au m² généralement supérieurs.
Notre guide faut-il acheter ou louer peut aussi vous aider à trancher la question plus en amont. Et si vous avez déjà décidé d'acheter, nos guides acheter dans l'ancien et acheter dans le neuf détaillent les spécificités de chaque marché.